一、房屋租赁到期后不腾退怎么办

1.如果承租人在租赁期限届满后仍未搬离，首先应告知其在一个合理期限内（如3天）迁出并交清房款，否则将向法院起诉。

这是为了确保租赁关系的正常结束，并避免可能的法律纠纷。

2.如果在告知期限内承租人仍未搬离，可以到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。

这可以确保出租人的财产权益得到保护。

3.在起诉过程中，除了要求承租人归还房屋，还可以要求其支付逾期使用期间的租金、违约金以及因违约行为给出租人造成的经济损失的赔偿。

二、法律程序与违约责任

1.如果承租人在租赁期满后未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金。

2.如果在房屋租赁关系存续期间，出租人由于某种原因，确需提前收回出租房屋时，应当事先征得承租人同意。

3.如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失的，应当给承租人以经济赔偿。

依据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、续租操作和法律规定

1.租赁期间届满，承租人如需继续使用租赁物，应与出租人重新签订新的租赁合同进行续约。

在签订新合同时，双方应依据原合同内容来行使权利、履行义务。但需要注意的是，新的租赁合同应明确租赁期限和租金等条款，以避免产生纠纷。

2.如果在续租过程中出现任何争议或问题，双方应首先通过友好协商解决。如果协商无果，可以寻求法律途径解决争议。

3.在中国，房屋租赁相关的法律规定主要依据《民法典》中的合同编和物权编。在处理房屋租赁纠纷时，应遵循相关法律规定，以保障各方的合法权益。

如果你在房屋租赁过程中遇到法律问题，建议咨询萤火法务网，以便更好地维护自己的权益。如果你还有其他问题，欢迎随时提问。