一、房屋赠与没有合同赠与行为是不是有效

房屋赠与没有合同赠与行为一般认定为无效。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，可以将房屋赠与他人并签订房屋赠与合同。赠与房屋权利的转移以办理产权过户登记为准。

萤火法务网提醒您，根据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

二、房屋赠与合同纠纷怎么处理

房屋赠与合同纠纷的处理可以通过和解、协商、仲裁或者诉讼等方式处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋赠与合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。

三、房屋赠与合同中需注意哪些条款

房屋赠与合同中需注意的条款如下：

1.赠与双方的基本信息，包括姓名、性别、住所等；

2.赠与财产的基本信息，如房屋位置、面积等；

3.履行期限、地点和方法；

4.解决争议的方法。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。