一、购买二手房贷款的注意事项
购买二手房贷款的注意事项有:
1.房龄不能太老,房产已竣工年限一般不得超过二十年。除此之外,贷款期限最长不得超过三十年,以及贷款期限加上房产房龄最长不得超过四十年(具体以当地经办分行规定为准)。
2.房屋产权要清晰,签订购房协议时一定要向卖方问清楚房子是否还有共同产权人,如果有,那必须得有对方书面同意才行,以免引起纠纷。而像小产权房、安置房、回迁房等都是不能买的。
3.选择经办银行要合适,二手房不同于新房,新房一般都是去房地产开发商合作银行申办贷款,而二手房大多可以由客户自行选择。对此,客户最好选择自己业务往来较多的银行,尤其是有不少存款、资产的,对以后贷款审批能提供一定帮助;以及选择大型银行会更好,小型银行可能业务不够周全。
二、购买二手房贷款的材料
萤火法务网提醒您,购买二手房贷款的材料有:
1.借款人合法有效的身份证件;
2.借款人经济收入证明或职业证明;
3.借款人家庭户口登记簿;
4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6.所购二手房的房产权利证明;
7.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号
8.若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10.其它。
三、购买二手房贷款的程序
1.确定按揭服务公司和贷款方案:首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2.查询公积金:借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
3.签定房屋买卖合同:借款人与卖方签定房屋买卖合同。
4.准备贷款资料,审核贷款资质:按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,并且由按揭服务公司进行初步审核。
5.签贷款协议,公证,保险:将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用。
6.办理房屋过户和抵押手续:借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7.办理房产证和抵押证明:贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8.银行放款:银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。