一、建筑工程墙面保修期是多少

建筑工程墙面的保修期根据《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，为5年。

1.这一期限涵盖了屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。

2.这意味着，如果在保修期内发现外墙存在质量问题，如脱落等，建筑商应当负责维修或赔偿。

二、竣工验收合格条件

竣工验收合格的条件包括以下几点：

1.建设工程必须完成设计和合同约定的各项内容。

2.要有完整的技术档案和施工管理资料。

3.必须有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

4.勘察、设计、施工、工程监理等单位需要分别签署质量合格文件。

5.施工单位需要签署工程保修书。

只有当这些条件都满足时，建设工程才能被视为合格并交付使用。

三、住宅外墙质量责任

1.住宅外墙的质量责任由建筑商承担。如果在保修期限内发现外墙存在质量问题，如脱落等，居民可以向建筑商主张赔偿。

2.但是，前提是必须在保修期限内，并且有足够的依据证明外墙的质量问题是由于建筑商的责任造成的。

3.居民在购买房屋后，应当注意保留相关的证据和文件，以便在需要时能够证明自己的权益。

4.建筑商也应当积极履行自己的保修责任，确保住宅外墙的质量符合国家的法律法规和技术标准。

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