一、将他人房屋出租合同是否有效

将他人房屋出租合同的效力取决于出租人是否同意转租。

1.根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。这意味着，在出租人同意的情况下，将他人房屋出租的合同是有效的。

2.如果租赁合同中明确约定可以转租，或者出租人知道转租六个月内未提出异议，也可以视为出租人同意转租。在这些情况下，将他人房屋出租的合同同样有效。

二、代签租赁合同的效力

代签租赁合同的效力取决于代签人是否获得了当事人的授权委托。

1.如果代签人获得了当事人的授权委托，那么代签的租赁合同是有效的。

2.如果代签人没有获得委托授权，那么合同的效力待定。

3.在这种情况下，如果合同事后经过了当事人追认，那么代签的租赁合同同样有效。但如果合同没有经过当事人追认，那么代签的租赁合同将无效。

4.如果代签人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍然实施代理行为，且未经被代理人追认，那么该代理行为对被代理人不发生效力。

三、租赁合同的审查要点

在审查租赁合同的有效性时，需要关注以下几个要点：

1.合同主体是否符合规定。例如，需要审查租赁双方是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，以及出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2.要审查房屋租赁合同的内容是否合法。如果有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，且出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同将无效。

3.要确认合同双方的意思表示是否真实。

4.合同双方需要对合同内容知悉并了解，并在对合同内容认可的情况下签字（盖章）确认。

根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备相应民事行为能力的行为人作出的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定和不违背公序良俗的民事法律行为是有效的。

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