一、租赁合同终止与解除的区别在于

租赁合同终止和合同解除的主要区别在于二者的效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。

二、租赁合同应当具备什么条款

萤火法务网提醒您，租赁合同应当具备条款：

1.租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所；

2.租赁标的名称、数量、质量、用途；

3.租赁期限；

4.维修和保养责任；

5.租金的支付方式和限期。

6.违约责任、合同纠纷解决方式。

7.其他约定事项。

三、租赁合同的起诉期限是多长时间

租赁合同的起诉期限是3年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。