一、小产权房拆迁能拿到补偿吗

小产权房拆迁是否能拿到补偿情况较为复杂。

一方面，如果小产权房是合法建筑，虽然没有合法的产权证书，但属于合法用地建设，在拆迁时一般可以获得补偿。这种补偿通常是针对房屋的实际价值，包括房屋建筑成本、装修等方面的补偿，可能还会涉及到因拆迁造成的搬迁、临时安置等费用的补偿。

另一方面，如果小产权房属于违法建筑，例如在耕地上违规建造的房屋等，在拆迁时通常不能获得补偿，因为这类房屋违反了土地管理等相关法律法规，不具有合法性，不应得到法律对合法财产权益的保护。

总之，小产权房拆迁能否拿到补偿需要根据小产权房本身的合法性、用地性质等多种因素来综合判断。

小产权房拆迁能拿到补偿吗

二、拆迁还房需要交物业费吗

拆迁还房是否需要交物业费，要根据具体情况来判断。

如果拆迁还房小区有物业服务企业提供物业服务，通常是需要交物业费的。一方面，物业服务企业提供了诸如小区安全保卫、环境卫生清洁、公共设施维护等服务，这些服务的成本需要通过物业费来弥补。另一方面，虽然是拆迁还房，但业主享受了物业服务，就有义务按照物业服务合同约定的标准缴纳物业费。

但是也存在特殊情况。如果在拆迁安置协议中有特别约定，例如开发商或者拆迁部门承诺在一定期限内免除物业费，那么在约定的期限内业主不需要缴纳。或者如果物业服务存在严重问题，未达到合同约定的服务标准，业主可以通过合法途径要求整改，并可能在问题解决前拒交相应的物业费，但这需要证据支持并且遵循法定程序。

三、拆迁还房的户主可以更改吗

拆迁还房的户主在一定条件下是可以更改的。

（一）如果还房尚未办理房产证

1. 经拆迁安置部门同意

通常如果存在合理的原因，如家庭内部协商一致需要变更被安置人（即户主）等情况，在拆迁安置部门同意的情况下，可以进行变更。这种变更可能需要提供相关的证明材料，例如家庭成员之间关于变更的协议等。

2. 符合政策规定

各地拆迁安置政策有所不同，有些政策可能规定在特定情形下可以变更户主，比如原户主死亡，合法继承人要求变更为户主等情况，只要符合当地政策要求就可以进行变更操作。

（二）如果还房已经办理房产证

1. 按照房产交易相关规定办理

这时候要更改户主就相当于房产过户。需要通过买卖、赠与或者继承等合法的房产转移方式来进行。这涉及到缴纳相关税费、办理产权转移登记手续等一系列法定程序。

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