一、农村房屋拆迁没有房产证怎么办

农村房屋拆迁时若没有房产证，情况较为复杂。首先，需明确房屋的建设是否符合相关规划和审批手续。如果是合法建设的房屋，虽未办理房产证，但可通过土地使用证、宅基地审批文件等相关材料来证明房屋的合法性。其次，可向当地乡镇政府或相关部门申请补办房产证。若因历史原因无法补办，可提供房屋建造时间、居住情况等相关证据，以证明房屋的归属和合法性。最后，在拆迁补偿过程中，拆迁方应根据实际情况进行合理评估和补偿，不能因未办理房产证而降低补偿标准。但如果房屋是违法建设，可能无法获得相应补偿。

农村房屋拆迁没有房产证怎么办

二、拆迁是按照土地证还是房产证

在拆迁补偿过程中，通常是以房产证为准。房产证是房屋所有权的法定凭证，能明确房屋的归属和具体情况。它详细记录了房屋的面积、位置、结构等重要信息，是确定被拆迁房屋价值和补偿范围的重要依据。

然而，土地证也有其作用。土地证主要用于证明土地的使用权归属。在一些情况下，如果土地证与房产证存在不一致或特殊情况，可能需要综合考虑两者以及相关的土地规划、审批等文件来确定拆迁补偿的具体事宜。

一般来说，房产证的效力更为直接和关键，它直接关联到房屋本身的价值和补偿。但土地证也不能忽视，若两者存在差异或问题，需通过相关部门的调查和协调来妥善处理，以保障拆迁当事人的合法权益。

三、拆迁按使用面积还是建筑面积算

拆迁补偿通常按建筑面积计算。建筑面积是建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积只是建筑面积的一部分，它是建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

从法律和实际操作角度来看，以建筑面积计算拆迁补偿更具合理性和可操作性。建筑面积能够更全面地反映建筑物的规模和价值，包括墙体、楼梯等公共部分的面积。这样可以更公平地对整个建筑物进行补偿，避免因只考虑使用面积而导致补偿不公的情况。

当然，在某些特定情况下，可能会根据当地政策或具体协议，对使用面积进行一定的折算或额外补偿，但总体上建筑面积仍是拆迁补偿计算的主要依据。

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