一、买卖房合同怎么认定无效
认定房屋买卖合同无效，需从多方面考量，主要情形如下：
一是主体不适格。例如，出卖人并非房屋的所有权人，无权对房屋进行处分，未取得合法授权便签订买卖合同，此类合同一般无效。
二是意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意愿的情况下签订合同，受损害方有权请求认定合同无效。比如，故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使买方签订购买合同。
三是合同内容违反法律法规的强制性规定。例如，买卖的房屋属于法律禁止交易的类型，像小产权房，因其无法取得合法的产权证书，相关买卖合同无效。
四是违背公序良俗。若房屋买卖合同的目的或内容严重违反社会公共利益和道德规范，也可能被认定无效。
总之，认定房屋买卖合同无效需依据具体事实和法律规定进行综合判断，以维护当事人的合法权益和市场交易秩序。

二、买卖房屋合同多久有效
买卖房屋合同的效力并非单纯取决于时间，而是根据不同情况来判定：
一是依法成立的合同，自成立时生效。一般来说，买卖双方就房屋买卖事宜达成一致意见，签订书面合同，合同在双方签字、盖章或按手印后即成立并生效。在这种情况下，只要不存在导致合同无效的法定情形，合同会一直有效，对双方当事人始终具有法律约束力，直至合同履行完毕或者依法解除、终止。
二是存在法定无效情形的合同，自始无效。比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等。这些情况下，无论经过多长时间，合同都是无效的。
三是附条件或附期限的合同。如果买卖房屋合同中约定了生效条件或期限，那么在条件成就或期限届至时，合同才生效。
三、买卖房屋合同无效的认定
房屋买卖合同无效的认定，主要有以下几种情形：
一是主体不适格。比如，出卖人并非房屋的所有权人，无权对房屋进行处分；或者买卖双方不具备相应的民事行为能力，如未成年人、精神病人在不能辨认自己行为时签订的合同。
二是意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意愿的情况下签订合同，受损害方有权请求认定合同无效。例如，出卖人故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使买受人签订购买合同。
三是违反法律法规的强制性规定。如买卖的房屋属于法律法规禁止交易的范围，像农村宅基地房屋非法卖给非本集体经济组织成员等。
四是损害社会公共利益。例如，为了逃避债务而恶意签订房屋买卖合同，将财产转移，损害了债权人的利益。
五是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避税收，故意签订虚假的房屋买卖合同。当出现上述情形时，相关当事人可依法主张房屋买卖合同无效。
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