一、70岁以上老人怎么买房
70岁以上老人买房，需注意以下方面：
其一，贷款问题。通常银行对贷款人年龄有一定限制，70岁以上老人申请贷款购房可能较难获批，多数银行规定借款人年龄加贷款期限一般不超过一定年限。若老人想贷款买房，可考虑与子女共同贷款，以子女作为主贷人，老人作为次贷人。
其二，产权问题。老人购买房产后，要明确房产产权归属。若老人独自出资，产权一般归其个人所有；若有子女出资等情况，应提前明确各方权益，避免日后产生纠纷，可通过签订协议等方式予以确定。
其三，遗嘱及继承安排。老人买房后，可根据自身意愿提前订立合法有效的遗嘱，明确房产的继承安排，防止日后亲属间因房产继承问题发生争议。
其四，购房合同审查。在签订购房合同前，务必仔细审查合同条款，包括房屋信息、价格、付款方式、交房时间等重要内容，确保自身权益得到充分保障。

二、购买房产出现纠纷怎么请律师
当购买房产出现纠纷需要请律师时，可参考以下做法：
一是明确需求与目标。梳理清楚房产纠纷的具体情况，如合同违约、产权争议、质量问题等，确定自己期望通过律师帮助达到的目标，比如解除合同、索赔损失、确认产权等。
二是寻找合适律师。可通过多种渠道寻找，如向司法行政部门咨询，获取当地正规、信誉良好的律师事务所及律师名单；向有类似经历的朋友、亲戚打听；利用网络搜索，但要注意甄别。选择时，重点考察律师的专业领域是否涉及房产纠纷，查看其执业经验、成功案例等。
三是进行面谈沟通。与选定的律师面谈，详细介绍房产纠纷的来龙去脉，提供相关证据材料，观察律师的分析能力、应对策略及沟通态度。了解律师的收费标准和方式，确保费用合理透明。
四是签订委托合同。确定委托该律师后，要签订详细的委托代理合同，明确双方的权利义务、服务内容、收费金额及支付方式等重要事项，以保障自身权益。
三、买房违约金的赔偿标准
买房违约金的赔偿标准通常有以下情形：
一是有约定按约定。若购房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方违约时，就应按照合同约定来支付违约金。比如合同约定违约方需支付房价款10%的违约金，一旦出现违约情形，违约方就应依此标准支付。
二是法定赔偿。若合同未约定违约金或约定不明，当一方违约给对方造成损失时，应赔偿对方因此遭受的实际损失。比如因卖方逾期交房，导致买方额外支付租房费用，这部分租房费用就可作为损失要求卖方赔偿。
此外，根据相关法律规定，违约金过分高于或低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。例如违约金约定过高，明显超出实际损失，违约方可以请求调整，以维护自身合法权益。总之，买房违约金赔偿需综合考虑合同约定和实际损失等多方面因素。
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