一、物业公司收取业主装修押押金合法吗

物业公司收取业主装修押金不合法。

1.没有强制性规定，如果业主不愿意，物业无权对此收费。但双方可通过协商途径找到平衡点，签订双方都愿履行的协议；

2.那些交纳保证金才发给装修公司入场证的物管公司，违背了业主作为消费者自由消费的原则，属于违规行为；

3.另外，根据规定，价格的制定和调整，是政府价格主管部门的职责，其他部门无权擅自对此做出规定，物业公司收取房屋装饰装修保证金的行为是违规行为，应予制止；

4.其它。

二、物业公司更换的相关规定

1.根据中国《物业管理条例》的相关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。这意味着，物业公司并不是固定不变的，业主大会可以根据实际情况选择更换物业公司。

2.在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

3.前期物业服务合同可以约定期限，但如果期限未满而业主委员会与新的物业管理企业签订的物业服务合同生效的话，前期物业服务合同就应该被终止。

三、物业附属设施的管理

物业附属设施是指建筑物内和建筑物外的各类共用设备、共用设施及相关的场地、绿化、道路等。这些设施的管理和维护是物业公司的重要职责之一。

1.附属设施包括建筑物的公共部位，如基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，以及公共设施设备，如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井等。

2.此外，还有一些非经营性的车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等也属于物业附属设施的范围。

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