一、法院强制执行拍卖房产的程序有哪些

1.法院强制执行拍卖房产的程序主要包括评估价格、作出强制拍卖的决定、确定和委托拍卖机构、发布公告与展示标、确定拍卖保留价、举行拍卖会以及确认拍卖结案等步骤。

2.这些步骤共同构成了法院强制执行拍卖房产的完整程序。

二、确定与委托拍卖机构

1.在确定和委托拍卖机构这一步骤中，法院应遵循相关法律法规和规定。

2.法院不应依职权选定拍卖机构，而应首先采取当事人主义，双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构。

3.拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。

4.委托拍卖合同必须是书面的，并应载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。

三、确保拍卖会顺利进行

1.为确保拍卖会的顺利进行，拍卖机构在接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。

2.拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合，对拍卖方案、拍卖公告等重大事项进行妥善处理。

3.在拍卖会召开之前，法院应以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。

4.拍卖会举行时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录；拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。

5.拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到法院的同意。

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