一、物业公司追缴物业费法律时效几年

1.物业公司追缴物业费的法律时效为三年。这一时效期限自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

2.然而，如果自权利受到损害之日起超过二十年，人民法院将不再保护此权利，除非有特殊情况，人民法院可以根据权利人的申请决定延长时效。

二、物业公司服务与业主义务

1.物业与业主之间会签订服务合同，物业公司负责提供居住小区内的房屋公共建筑及其设备、治安和环境等项目的日常维护、整治。

2.相应地，业主需要缴纳相应的物业费。物业服务收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，并明确标明服务项目、收费标准。

3.业主有权监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用，并应按时交纳物业服务费用。

4.如果物业公司未能履行合同约定的服务，导致业主受损，应依法承担相应的法律责任。

三、处理物业费纠纷的方式

处理物业费纠纷的方式主要包括以下几种：

1.双方通过和平协商方式达成协议解决。

2.通过第三方介入，如当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议。

3.在前两种方式无法达成一致协议的情况下，通过仲裁或法院诉讼的方式解决纠纷。

4.我国《民法典》和《民事诉讼法》中规定了人民调解制度，但如果有一方不同意调解，那么只能通过仲裁或诉讼程序进行仲裁或判决。

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