一、财产信托和资金信托区别

财产信托与资金信托的主要区别在于信托财产的性质和形态。

1.财产信托是以特定财产或财产权作为信托财产所设立的信托关系，这些财产可以是动产、不动产、知识产权、字画艺术品等。

2.信托公司帮助管理、运营甚至处分这些非资金形态的财产，以实现保值增值。

3.资金信托是委托人将合法拥有的资金委托给信托公司，由信托公司按委托人的意愿以自己的名义进行管理和处分。

4.在财产权信托中，投资者交付产品认购资金从而获得信托公司代为转让的信托受益权，因此投资者成为受益人，这与资金信托中委托人与受益人都是投资者的情况不同。

5.在资金信托中，委托人是投资者，初始信托财产是投资者交付的认购资金。

二、可装入财产信托的资产

1.财产权信托的信托财产主要包括动产、不动产、有价证券和其他财产或财产权。

2.在实务操作中，动产信托、不动产信托、有价证券信托以及其他财产或财产权信托都是常见的财产权信托分类。

3.私募资产证券化通常指信托公司以财产权形式设立、以信托为SPV、在非公开市场发行的资产支持证券。这种信托形式以债权基础资产设立，属于典型的其他财产或财产权信托范畴。

4.土地流转信托是农村集体土地承包经营权设立的财产权信托，农民将农村土地使用权作为信托财产，委托给信托公司进行经营管理，实现土地受益权的标准化和凭证化。

5.股权代持信托是指委托人将其持有的公司股权委托给受托人，并由受托人进行管理和处分获取收益的一种信托形式。

6.房屋代持信托则是指房屋产权所有人把房屋委托给信托公司进行专业化经营管理。

7.目前这些财产权信托的开展受到一定限制。土地流转信托对经营能力和实际操作能力要求较高，尚未普及至全行业。

8.家族信托以股权或房产委托的情况也极少，多以资金委托方式出现。

9.房屋代租赁、股权代持等，由于信托公司在人才配置和专业能力方面尚需要时间构建、市场需求培育，开展也在有限范围之内。

因此，现阶段以银行信贷资产、租赁资产、保理资产及商业物业租金收入设立的私募资产证券化业务成为财产权信托的主要业务形式。

三、财产信托的未来发展

1.随着信托公司托管需求的逐渐积累和越发强烈，以及以非交易过户的形式转让股权、房产的税费减免改革，未来财产权信托或将进入高速扩张期。

2.信托公司将进一步发挥其在财产管理、运营和处分方面的专业能力，为投资者提供更多元化、个性化的信托产品。

3.随着监管政策的不断完善和市场环境的日益成熟，财产信托业务将逐渐走向规范化、专业化的发展道路。

4.这将有助于提升信托行业的整体竞争力，推动信托业更好地服务于实体经济和社会发展。

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