一、等额本金和等额本息的计算公式

1.等额本息还款法是一种购房贷款的还款方式，它要求借款人每月偿还同等数额的贷款，包括本金和利息。

这种还款方式与等额本金还款法有所不同，后者则是每月偿还的本金数额相同，而利息则逐月递减。

2.在等额本息还款法中，每月的还款额计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

这个公式可以帮助借款人准确地计算出每月应偿还的贷款本息和。

二、每月还款额的计算

1.以一笔20万元的个人住房贷款为例，贷款期限20年，年利率为4.2%，按照等额本息还款法计算，每月应偿还本息和为1233.14元。

这个还款额是根据上述公式计算得出的，它包括了每月应还的本金和利息。

2.需要注意的是，在等额本息还款法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，因此利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例则会升高，但月供总额保持不变。

三、等额本息适合的人群

1.等额本息还款法适合有正常开支计划的家庭，特别是年轻人。因为等额本息每月的还款额度相同，这样借款人可以更好地规划自己的开支。

2.随着年龄的增长或职位的升迁，收入可能会增加，生活水平自然也会提高。如果这类人选择等额本金还款法的话，前期还款压力会非常大，因为每月需要偿还的本金数额相同，而利息则逐月递减。

因此，等额本息还款法更适合那些希望保持稳定月供的家庭。

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