一、小区广告收入归谁

1.小区广告收入原则上归所有业主共同所有，这些收入属于公共财产。

2.小区电梯作为物业的共同部位，利用这些部位经营获利的收益，应依照业主大会的决定进行使用。

3.除非存在特殊约定，如购房时约定电梯植入广告收益归开发商所有，否则小区电梯广告收益均应归全体业主共同所有。

二、特殊约定的影响

1.在购房过程中，可能会存在特殊约定，例如约定电梯植入广告收益归开发商所有。

2.这样的约定将影响小区广告收入的分配，使得广告收益归开发商而非全体业主共同所有。

因此，在购买房产时，业主应仔细审查合同条款，了解广告收益分配的相关约定。

三、公摊广告收益分配

在小区内挂广告需要遵守相关规定。

1.利用小区的公摊面积做广告需要经业主大会同意，因为公摊面积属于全体业主共有。

2.在小区区划内做广告若没有约定或约定不明时，广告费用应归全体业主所有。

3.物业公司不能将小区广告收益占为己有，但可以收取一定的广告管理费用。

4.若物业公司未将小区广告收益分配给全体业主，建议小区业主可以联合起来向法院起诉。

5.在处理小区广告收益分配问题时，应遵循相关法律法规和业主大会的决定。

6.业主应了解自己的权益和义务，确保广告收益的合理分配和使用，物业公司也应遵守规定，不得将广告收益占为己有，而应将其用于小区公共设施的建设维修等公共事业上。

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