一、专项维修基金属于谁所有

住宅专项维修资金的所有权归属问题，根据资金来源和性质的不同而有所区分。

1.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

这意味着，业主在缴纳了这部分资金后，即拥有了相应的所有权。

2.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金则属于公有住房售房单位所有。

这部分资金是由售房单位从售房款中提取的，因此其所有权归属于售房单位。

3.在业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。

这部分资金的所有权仍属于业主，但由于业主大会尚未成立，因此由相关主管部门代为管理。

二、维修基金的管理方式

维修基金的管理方式主要涉及到资金的存放和监管。

1.在业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金和商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，分别由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设主管部门负责管理。

2.这些部门会委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

3.开立住宅专项维修资金专户时，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。

这样的管理方式有助于确保资金的专款专用和透明管理。

三、维修基金存取与使用

1.关于维修基金的存取与使用，业主在办理房屋入住手续前，应当将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

2.已售公有住房的业主也应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。

3.公有住房售房单位则应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

这些规定确保了维修资金的及时归集和专款专用。

在实际使用中，维修基金主要用于小区的共有部门的维修和更新改造，如电梯、楼梯、外墙等部分。使用维修基金时，需要遵循相关的规定和程序，确保资金的合理使用和监管。

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