一、租客不交租金又不搬走怎么办

如果租客不交租金又不搬走，可以采取以下措施。

（一）书面通知。给租客发送书面通知，明确告知其租金逾期未交，要求在一定期限内补交租金，逾期将解除租赁合同并要求其搬离。通知应通过合适的方式送达，如直接送达并让租客签收，或采用邮寄送达并保留相关凭证。

（二）解除租赁合同。若租客在通知规定的期限内仍未交租，房东有权解除租赁合同。可以向租客再次发送解除合同的通知。

（三）要求赔偿损失。租客不交租金的行为给房东造成了经济损失，房东有权要求租客赔偿损失，损失包括租金损失以及因租客迟延交租或不搬离可能产生的其他合理损失。

（四）寻求法律途径。如果租客仍然拒绝搬离，房东可以向法院提起诉讼，请求法院判决租客腾退房屋、支付拖欠的租金以及可能产生的违约金等。在诉讼过程中，要提供租赁合同、租金支付记录、通知等相关证据。

租客不交租金又不搬走怎么办

二、提前退租可以退押金吗

提前退租是否可以退押金需要根据具体情况判断。

如果租赁合同中有关于提前退租时押金处理的明确约定，那么按照合同约定执行。例如，合同约定提前退租押金不予退还，那一般情况下就不能退还；若合同约定根据提前退租的原因等情况按一定比例退还押金，就依此执行。

如果租赁合同没有明确约定，租户提前退租且能证明是因为不可归责于自身的原因，如房屋存在安全隐患、房东严重违约影响居住等，租户有权要求退还押金。但如果是租户自身的原因，例如租户找到了更好的住所而提前退租，这种情况下，虽然没有合同约定，房东可能也会以租户违约为由拒绝退还全部或部分押金，不过租户可以和房东协商，争取退还部分押金。

三、提前退租违约金怎么算

提前退租违约金的计算方式通常取决于以下几个因素：

1. 租赁合同约定：如果租赁合同中有明确约定提前退租违约金的计算方式，一般按照合同约定执行。例如，合同可能规定按照剩余租期租金的一定比例支付违约金，或者直接约定一个固定金额。

2. 法定标准：在没有合同约定的情况下，根据法律规定来确定。通常要考虑出租人的实际损失。比如，出租人因为租户提前退租而产生的寻找新租户期间的租金损失、重新招租的费用等。如果租户提前退租给出租人造成的损失可以准确计算，违约金可能按照损失金额确定。

3. 公平合理原则：法院或仲裁机构在判定违约金时也会遵循公平合理原则。如果合同约定的违约金过高，违约方可以请求适当减少；如果约定的违约金过低，无法弥补守约方的损失，守约方也可以请求增加。

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