一、买房首付款交了贷款没审批成功能退房吗

是否能退房需要根据具体情况判断。

（一）如果是因为购房者自身原因导致贷款审批不成功，比如购房者信用不良、提供虚假资料等。这种情况下，开发商有权按照合同约定要求购房者承担违约责任，可能不会同意退房或者会扣除一定比例的首付款作为违约金后才同意退房。

（二）如果是因为不可归责于双方的原因，例如银行贷款政策突然收紧，提高贷款门槛等。购房者可以与开发商协商退房，一般来说这种情况下有较大的可能协商成功，开发商可能会同意退还首付款。

（三）如果是因为开发商的原因，如开发商未取得预售许可证等导致银行不批准贷款，购房者有权要求退房并且要求开发商返还首付款，同时开发商还可能需要承担相应的赔偿责任。

买房首付款交了贷款没审批成功能退房吗

二、买房之前交的押金可以退吗

买房之前交的押金能否退还，需要根据具体情况判断。

如果是作为定金性质的押金，按照法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。但如果存在合同无效或者可撤销的情形，比如存在欺诈、胁迫等情况，押金可以要求退还。

如果是作为预付款性质的押金，没有特殊约定的情况下，当双方未能达成购房协议，比如购房者对房屋状况不满意等合理原因，一般是可以要求退还的。

另外，如果双方在交押金时有书面约定或者口头约定关于退还的条件，只要符合约定的条件，就应当按照约定执行押金的退还事宜。

三、买房资金监管账户存在谁的账户里

买房资金监管账户一般存在银行账户里。

在房地产交易中，资金监管是保障交易资金安全的重要措施。由房地产管理部门或相关监管机构指定的银行来设立专门的资金监管账户。这一账户独立于买卖双方的个人账户。对于买方而言，将购房款存入资金监管账户，在满足房屋交易相关条件（如房屋过户完成等）之前，资金处于冻结状态，不会被卖方随意支取，从而保障了买方资金的安全。对于卖方来说，当交易按规定流程完成后，能够从该监管账户获取相应的购房款，确保自己的权益。这样的资金监管账户有助于规范房地产市场的交易秩序，减少交易风险和纠纷。

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